Какво се случи на пазара на ваканционни имоти по морето в България през 2013 и какви са очакванията за 2014.
В поредица от статии се заемаме да опишем главните тенденции и събития на пазара на имоти в България за изминалата 2013г., както и да дадем прогнози за 2014г. Първата статия е обзорен анализ на пазара на ваканционни имоти в морските градове и курорти. Цени Независимо от неотслабващия интерес от страна на купувачи от Русия изненадващо за повечето анализатори цените на имотите по крайбрежието отбелязоха минимален спад. |
Позитивната новина е, че все пак спадът беше в рамките на статистическата грешка, под 1%, и определено може да се каже, че тези данни са по-скоро индикатор за задържане на цените, отколкото за продължаваща обезценка. Цени в рамките на 500-600 евро за кв.м се утвърдиха като стандартни и вече не се възприемат като супер изгодни. В номинална стойност през 2013г. се купуваха студия за под 20 000 евро, двустайни апартаменти за под 30 000 евро и тристайни за около 40 000 евро.
Слънчев бряг - най-атрактивен
Най-популярното място за закупуване на ваканционен имот за 2013г. остава района на Несебър и Слънчев Бряг. 40% от сделките с ваканционни имоти са с имоти в залива на Слънчев бряг - Равда, Несебър, Слънчев Бряг, Свети Влас и Елените. Втори и трети по популярност и брой сделки са двата големи града Варна и Бургас, и малка част от покупките са направени в района на Созопол и градовете северно от Варна.
Двустайни апартаменти - най-търсени
Най-търсеният ваканционен имот през 2013 година беше двустаен обзаведен апартамент, до 500 м от морето за 30 000 евро. Второто място се разделя по равно от студия и тристайни апартаменти. Търсенето на къща с двор до 1 км от морето беше сериозно, но броят сделки с такъв тип имоти е минимален, поради огранчено предлагане. Сделките с къщи в селските райони бяха отново по скоро спорадични.
Руснаците запазват лидерството, Българите ги следват.
Отново през 2013 година най-активни бяха Руските купувачи. 65% от сделките с ваканционни имоти по морето са с граждани на Руската Федерация. Втори са Българите с около 15%, 10% са за граждани от страни от бившия Съветски Съюз и 10% са за граждани на Западно-Европейски държави.
Англичани продават, но не само те.
През 2013 годнина за първа година след 2007г. вторичният пазар се оказа доминиращ и продажбите на вторичния пазар вече са повече от продажби на имоти ново строителство. Макар че в сравнение с 2012г. през 2013г. беше започнато строителството на повече обекти, все пак предлагането на имоти от собственици значително превишава предлагането на имоти от строители. Англичани и Ирландци продължаваха да са основните продавачи, но все по-отчетливо се забеляза и нарастваща вълна на Руски продавачи.
Геополитика и политика в имотите
С поредното отлагане на приемането на България в Шенген, геополитиката през 2013г. донесе разочарование за пазара на ваканционни имоти. Надеждите, че България ще бъде приета през 2013г. в Шенген, което ще доведе до значителен ръст на продажби и цени се оказаха напразни. Протестите, с които жителите на София вече привикнаха през годината, не оказоха сериозен ефект върху пазара. С изключение на февруари, през който се усети сериозно намаляване на броя на запитванията, купувачите останаха абстрахирани от местните политически събития.
Повече туристи
Позитивни сигнали се появиха и от статистиката в туризма. България все пак привлече с 6% повече туристи от 2012 година, като за някои страни ръстът на броя на туристи беше сериозен. За Беларус например процентът на ръст достигна зашеметяващите 40%.
Инфраструктура
В инфраструктурата можем да отбележим завършването на няколко емблематични проекти със значителен принос в подобряването на достъпа до Българското крайбрежие. Всички настоящи и бъдещи собственици на имоти край морето ще имат възможност да се възползват от откритите през 2013г. нови терминали на летище Бургас и Варна. Дългоочакваното завършване на магистрала Тракия направи пътуването с кола от София до Бургас много по-комфортно и бързо.
Прогноза
С презумцията, че нормално даваме консервативни прогнози ще кажем, че очакваме 2014 година да бъде година без особенни изменения на цените на морските ваканционни имоти и колебанията да бъдат отново в рамките на статистическата грешка.
Руските купувачи ще продължат да доминират пазара, но очакваме сериозно завръщане на купувачи от западно европейските държави и увеличение на търсенето от Български купувачи. Прогнозираният по-рано тази година ръст на броя на купувачи от Украйна по-скоро няма да се случи поради нестабилността на политическата и икономическа обстановка в тази страна. Освен традиционните продавачи - Англичани и Ирландци, очакваме и значителен брой на Руснаци, които ще предложат имотите си в България за продажба.
Като заключение можем да кажем, че 2013 е годината, която затвърди новите реалностти в сектора след краха от 2009г. Ваканционните имоти по морето вече твърдо работят в режим на динамичен вторичен пазар, по-малък брой новостроящи се обекти и цени от около 600 евро на кв.м. Полу на шега трябва да отбележим, че се затвърждава и Руския език като основен език за комуникация в сектора на вканционните имоти.