Кратък обзор на пазара на ваканционни имоти по Черноморието. Тенденции и Цени.

След значителните ръстове на пазара на имоти през 2023 първото тримесечие на 2024 година се характеризира по скоро с успокояване на атмосферата и задържане на цените достигнати в края на 2023

Какво се случва на основните сегменти на пазара.

Морски имоти

Пазара е определено определя от продавачите като се наблюдава липса на достатъчно предложени на цени които са купувачите са готови да платят. Очакванията Руските собственици на имоти да започнат масово да продават не се осъществяват и макар че Руските собственици постепенно се оттеглят от пазара то оттеглянето се осъществява плавно като собствениците се опитват да получат максимална цена за имотите си. След достигнатите ниво от около 30 000 евро за студио и 45 000 евро за друстаен апартамент. Собствениците се опитват да пробият нивата над 35 000 евро за студио и 50 000 евро за двустаен апартамент, засега с неуспех,

Кой продава

Основни продавачи са руските собственици на имоти като те съставят около 50% от всички предложения на пазара. Те бяха основни купувачи в период 2010-2020г. като съвсем логично е в момента те да са основната група продавачи.

Сред основните фактори влияещи на желанието на руските собственици да продават са основно резултата от наложените рестрикции на Руски граждани да пътуват до страни от ЕС включително България, както и да се разплащат и да водят бизнес.

Приемането на България в Шенген също създава допълнителни трудности за Руските граждани да получат бързо виза за пребиваване в България което е последния от редицата фактори принуждаващи Руснаците да решат да се разделят с имотите си по Българското Черноморие.

Кой Купува

Пазара е доминиран от Български купувачи. Те са над 50% от всички купувачи на ваканционни имоти. Украинците са втората по големина група и дял от около 25% от всички сделки с имоти по Черноморието.

Продължава и интереса на купувачи от Румъния като те се интересуват основно от имоти по северното черноморие. Активни са и купувачи от Източно европейските страни, като Полша, Словакия.

Какви са цените

В зимните курорти Студията се търгуват в диапазона  от 25000 до 33000 Евро, за двустаен апартамент цените варират между 35000 и 55000 Евро, а за тристайни от 55000 до 850000 Евро.

В морските курорти цените са в почти същия диапазон, като студиата се движат между 28 0000 и 35000 Евро, за двустаен сделки се осъществяват в диапазона между 45000 и 55000 Евро и за тристайни от 50000 до 85000 Евро.